Landratsamt Kulmbach: Leistungen von A bis Z

Bauvorhaben; Anzeige des Baubeginns

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Leistungsbeschreibung

Stand: 19.03.2026

Redaktionell verantwortlich: Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr (siehe BayernPortal).

Sie müssen den Baubeginn vorher anzeigen. Dies gilt für den Ausführungsbeginn genehmigungspflichtiger Vorhaben sowie die Wiederaufnahme von Bauarbeiten nach einer Unterbrechung von mehr als 6 Monaten.

Bei der Anzeige des Baubeginns handelt es sich nicht um einen Antrag. Sie müssen die untere Bauaufsichtsbehörde lediglich über den bevorstehenden Baubeginn informieren.

Durch die Anzeige des Baubeginns soll die untere Bauaufsichtsbehörde noch ausreichend Zeit haben, um Bauüberwachungsmaßnahmen vorzubereiten und zu prüfen, ob die Geltungsdauer der Baugenehmigung abgelaufen ist.

Folgen bei Nichtanzeige

Zeigen Sie den Baubeginn vorsätzlich oder fahrlässig nicht mindestens eine Woche vor Baubeginn an, begehen Sie eine Ordnungswidrigkeit. Dafür können Sie mit einer Geldbuße bis zu 500.000 EUR belegt werden. Zudem kann die untere Bauaufsichtsbehörde die Baueinstellung anordnen.

Voraussetzungen

Den Baubeginn müssen Sie anzeigen, wenn:

Sie mit der Ausführung eines genehmigungspflichtigen Bauvorhabens beginnen,
Sie die Bauarbeiten nach einer Unterbrechung von mehr als 6 Monaten wiederaufnehmen oder
Sie eine Anlage anzeigepflichtig beseitigen.

Dies gilt ebenso für ein von einer Teilbaugenehmigung umfasstes Vorhaben sowie für Vorhaben, die genehmigungsfrei gestellt sind.

Verfahrensablauf

Schriftliche Einreichung

Reichen Sie das ausgefüllte und unterschriebene Formular „Baubeginnsanzeige“ mit den erforderlichen Anlagen bei der unteren Bauaufsichtsbehörde (Landratsämter, kreisfreie Städte, Große Kreisstädte und bestimmte größere Gemeinden) ein.
Eine mündliche Anzeige genügt nicht.
Sie erhalten keine Eingangsbestätigung.
Die untere Bauaufsichtsbehörde prüft sodann, ob die Geltungsdauer der Baugenehmigung noch nicht abgelaufen ist. Ferner kann sie gegebenenfalls Maßnahmen zur Bauüberwachung vorbereiten.

Digitale Einreichung

Eine digitale Einreichung von Baubeginnsanzeigen ist derzeit noch nicht in ganz Bayern möglich. Bei Auswahl eines Ortes wird der Link zum Online-Verfahren eingeblendet, soweit es bereits angeboten wird.

Der Baubeginn kann unter Verwendung des Online-Assistenten digital bei der unteren Bauaufsichtsbehörde angezeigt werden.
Die vorgegebenen Formulare „Baubeginnsanzeige“ und (so erforderlich) „Bestimmung des Verantwortlichen Tragwerksplaners für die Bauausführung“ werden durch die Abfragen im Online-Assistenten ersetzt.
Unterschriften werden durch eine Authentifizierung mittels Nutzerkonto „BayernID“ oder „Mein Unternehmenskonto“ ersetzt.
Die übrigen Anlagen werden im Online-Assistenten in elektronischer Form (Dateien im PDF-Format) hochgeladen.

Hinweise

Den „Baubeginn“ müssen Sie auch anzeigen, wenn Sie eine Anlage beseitigen und dies anzeigen müssen.

Fristen

Sie müssen den Baubeginn mindestens eine Woche vor Beginn der Arbeiten anzeigen.

Rechtsgrundlagen

Weiterführende Links

Rund ums Thema Bauen

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Online-Formulare

Bescheinigung Standsicherheit I Dieses Formular kann elektronisch (z. B. über ein sicheres Kontaktformular unter Verwendung Ihres Nutzerkontos mit Anmeldung über die elektronische Ausweisfunktion oder das ELSTER-Zertifikat) oder handschriftlich unterschrieben in Papierform bei der zuständigen Stelle eingereicht werden.
Bescheinigung Brandschutz I Dieses Formular kann elektronisch (z. B. über ein sicheres Kontaktformular unter Verwendung Ihres Nutzerkontos mit Anmeldung über die elektronische Ausweisfunktion oder das ELSTER-Zertifikat) oder handschriftlich unterschrieben in Papierform bei der zuständigen Stelle eingereicht werden.
Erklärung über die Erfüllung des Kriterienkatalogs Dieses Formular kann elektronisch (z. B. über ein sicheres Kontaktformular unter Verwendung Ihres Nutzerkontos mit Anmeldung über die elektronische Ausweisfunktion oder das ELSTER-Zertifikat) oder handschriftlich unterschrieben in Papierform bei der zuständigen Stelle eingereicht werden.
Baubeginnsanzeige Dieses Formular kann elektronisch (z. B. über ein sicheres Kontaktformular unter Verwendung Ihres Nutzerkontos mit Anmeldung über die elektronische Ausweisfunktion oder das ELSTER-Zertifikat) oder handschriftlich unterschrieben in Papierform bei der zuständigen Stelle eingereicht werden.
Erläuterungen zum Ausfüllen der Baubeginnsanzeige
Bestimmung des Verantwortlichen Tragwerksplaners für die Bauausführung Dieses Formular kann elektronisch (z. B. über ein sicheres Kontaktformular unter Verwendung Ihres Nutzerkontos mit Anmeldung über die elektronische Ausweisfunktion oder das ELSTER-Zertifikat) oder handschriftlich unterschrieben in Papierform bei der zuständigen Stelle eingereicht werden.
Erläuterungen zum verantwortlichen Tragwerksplaner für die Bauausführung Dieses Formular kann elektronisch (z. B. über ein sicheres Kontaktformular unter Verwendung Ihres Nutzerkontos mit Anmeldung über die elektronische Ausweisfunktion oder das ELSTER-Zertifikat) oder handschriftlich unterschrieben in Papierform bei der zuständigen Stelle eingereicht werden.

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Ansprechpartner

E-Mail kestel.alisia@landkreis-kulmbach.de

Telefon 09221/707-428

Telefax 09221/707-95428

Zu finden in Zimmer 234

Gebäude Landratsamt Kulmbach

Tätig für33 Baurecht (Bauleitplanung, Bauordnung und Denkmalpflege)

Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan; Beantragung,Abgrabung; Anzeige des Abgrabungsbeginns,Abgrabung; Beantragung einer Abgrabungsgenehmigung,Abgrabung; Beantragung einer Teilabgrabungsgenehmigung,Abgrabung; Beantragung eines Vorbescheids,Abgrabung; Vorlage von Unterlagen zur genehmigungsfreien Abgrabung,Bauakten; Beantragung der Einsichtnahme,Baugenehmigungsverfahren; Auskunft über den Bearbeitungsstand,Bauliche Anlage; Anzeige der Beseitigung,Bauvorhaben; Anzeige der Nutzungsaufnahme,Bauvorhaben; Anzeige des Baubeginns,Bauvorhaben; Beantragung der Verlängerung einer Baugenehmigung oder eines Vorbescheids,Bauvorhaben; Beantragung einer Baugenehmigung,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von örtlichen Bauvorschriften,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von sonstigem Bauordnungsrecht,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Ausnahme vom Bebauungsplan,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Befreiung vom Bebauungsplan,Bauvorhaben; Beantragung einer Teilbaugenehmigung,Bauvorhaben; Beantragung eines Vorbescheids,Bauvorhaben; Online-Einreichung des Kriterienkatalogs,Bauvorhaben; Vorlage von Unterlagen zur Genehmigungsfreistellung,Flächennutzungsplan und Bebauungsplan; Beantragung einer Genehmigung,Fliegende Bauten; Anzeige der Aufstellung und der Gebrauchsabnahme,Veranstaltungsraum; Anzeige einer vorübergehenden Verwendung,Verfahrensfreies Bauvorhaben; Informationen,Wohneigentum in Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktionen; Beantragung einer Genehmigung für Begründung oder Teilung
Funktion: stellvertretender Sachgebietsleiter

E-Mail lorenz.thomas@landkreis-kulmbach.de

Telefon 09221/707-460

Telefax 09221/707-95460

Zu finden in Zimmer 230

Gebäude Landratsamt Kulmbach

Tätig für33 Baurecht (Bauleitplanung, Bauordnung und Denkmalpflege)

Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan; Beantragung,Abgrabung; Anzeige des Abgrabungsbeginns,Abgrabung; Beantragung einer Abgrabungsgenehmigung,Abgrabung; Beantragung einer Teilabgrabungsgenehmigung,Abgrabung; Beantragung eines Vorbescheids,Abgrabung; Vorlage von Unterlagen zur genehmigungsfreien Abgrabung,Bauakten; Beantragung der Einsichtnahme,Baugenehmigungsverfahren; Auskunft über den Bearbeitungsstand,Bauliche Anlage; Anzeige der Beseitigung,Bauvorhaben; Anzeige der Nutzungsaufnahme,Bauvorhaben; Anzeige des Baubeginns,Bauvorhaben; Beantragung der Verlängerung einer Baugenehmigung oder eines Vorbescheids,Bauvorhaben; Beantragung einer Baugenehmigung,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von örtlichen Bauvorschriften,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von sonstigem Bauordnungsrecht,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Ausnahme vom Bebauungsplan,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Befreiung vom Bebauungsplan,Bauvorhaben; Beantragung einer Teilbaugenehmigung,Bauvorhaben; Beantragung eines Vorbescheids,Bauvorhaben; Online-Einreichung des Kriterienkatalogs,Bauvorhaben; Vorlage von Unterlagen zur Genehmigungsfreistellung,Flächennutzungsplan und Bebauungsplan; Beantragung einer Genehmigung,Fliegende Bauten; Anzeige der Aufstellung und der Gebrauchsabnahme,Veranstaltungsraum; Anzeige einer vorübergehenden Verwendung,Verfahrensfreies Bauvorhaben; Informationen,Wohneigentum in Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktionen; Beantragung einer Genehmigung für Begründung oder Teilung
Funktion: Sachgebietsleiter

E-Mail wagner.ulrich@landkreis-kulmbach.de

Telefon 09221/707-430

Telefax 09221/707-95430

Zu finden in Zimmer 232

Gebäude Landratsamt Kulmbach

Tätig für33 Baurecht (Bauleitplanung, Bauordnung und Denkmalpflege)

Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan; Beantragung,Abgrabung; Anzeige des Abgrabungsbeginns,Abgrabung; Beantragung einer Abgrabungsgenehmigung,Abgrabung; Beantragung einer Teilabgrabungsgenehmigung,Abgrabung; Beantragung eines Vorbescheids,Abgrabung; Vorlage von Unterlagen zur genehmigungsfreien Abgrabung,Bauakten; Beantragung der Einsichtnahme,Baugenehmigungsverfahren; Auskunft über den Bearbeitungsstand,Bauliche Anlage; Anzeige der Beseitigung,Bauvorhaben; Anzeige der Nutzungsaufnahme,Bauvorhaben; Anzeige des Baubeginns,Bauvorhaben; Beantragung der Verlängerung einer Baugenehmigung oder eines Vorbescheids,Bauvorhaben; Beantragung einer Baugenehmigung,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von örtlichen Bauvorschriften,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von sonstigem Bauordnungsrecht,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Ausnahme vom Bebauungsplan,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Befreiung vom Bebauungsplan,Bauvorhaben; Beantragung einer Teilbaugenehmigung,Bauvorhaben; Beantragung eines Vorbescheids,Bauvorhaben; Online-Einreichung des Kriterienkatalogs,Bauvorhaben; Vorlage von Unterlagen zur Genehmigungsfreistellung,Bodenrichtwerte; Auskunft,Denkmalschutz; Anordnungen für Erhaltungsmaßnahmen,Denkmalschutz; Beantragung einer Erlaubnis für Maßnahmen an Bau- und Bodendenkmälern,Denkmalschutz; Beantragung einer Zuwendung aus dem bayerischen Entschädigungsfonds,Denkmalschutz; Beantragung eines Zuschusses des Landesamts für Denkmalpflege,Denkmalschutz; Beratung von Denkmaleigentümern,Flächennutzungsplan und Bebauungsplan; Beantragung einer Genehmigung,Fliegende Bauten; Anzeige der Aufstellung und der Gebrauchsabnahme,Grundstückswerte; Auskunft aus der Kaufpreissammlung,Grundstückswerte; Beantragung von Verkehrswertgutachten,Veranstaltungsraum; Anzeige einer vorübergehenden Verwendung,Verfahrensfreies Bauvorhaben; Informationen,Wohneigentum in Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktionen; Beantragung einer Genehmigung für Begründung oder Teilung

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