Landratsamt Kulmbach: Leistungen von A bis Z

Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von örtlichen Bauvorschriften

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Leistungsbeschreibung

Stand: 17.11.2025

Redaktionell verantwortlich: Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr (siehe BayernPortal).

Wenn Ihr verfahrensfreies Vorhaben einer örtlichen Bauvorschrift widerspricht, können Sie eine Abweichung davon beantragen.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie für Ihr Vorhaben eine Abweichung von örtlichen Bauvorschriften beantragen. Üblicherweise wird eine Abweichung von örtlichen Bauvorschriften gemeinsam mit einem Bauantrag behandelt. Eine Abweichung von örtlichen Bauvorschriften kann aber auch für verfahrensfreie Vorhaben beantragt werden. In diesem Fall ergeht eine isolierte Entscheidung über die Abweichung.

Auch, wenn für Ihr Vorhaben die Abweichung von örtlichen Bauvorschriften zugelassen wird, muss es dennoch die öffentlich-rechtlichen Vorgaben im Übrigen einhalten.

Die Abweichung von örtlichen Bauvorschriften ist eine intendierte Ermessensentscheidung. Beim Vorliegen der Voraussetzungen für die Abweichung ist diese im Regelfall zu erteilen, in besonders gelagerten Fällen kann sie aber auch versagt werden.

Voraussetzungen

Eine isolierte Abweichung von örtlichen Bauvorschriften können Sie beantragen, wenn

Ihr Vorhaben verfahrensfrei ist und
die Abweichungen unter Berücksichtigung des Zwecks der jeweiligen örtlichen Bauvorschrift, bei Würdigung sowohl gesetzlich definierter überragender öffentlicher wie auch öffentlich-rechtlich geschützter nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar sind.

Verfahrensablauf

Schriftliche Einreichung

Reichen Sie Ihren Antrag auf isolierte Abweichung von örtlichen Bauvorschriften bei der zuständigen Gemeinde ein.
Reichen Sie auch eine Begründung sowie die erforderlichen Unterlagen ein. Erforderlich sind diejenigen Unterlagen, die die Gemeinde benötigt, um den Sachverhalt beurteilen zu können.
Ein bestimmtes Formular ist nicht vorgeschrieben.
Eine mündliche Beantragung ist nicht möglich. Sind durch die Abweichung Vorschriften betroffen, die dem Nachbarschutz dienen, sollten Sie den Antrag vor Einreichung Ihren Nachbarn vorlegen und deren Zustimmung einholen.
Die Gemeinde prüft Ihren Antrag und entscheidet darüber. Sie erhalten einen schriftlichen Bescheid.

Digitale Einreichung

Eine digitale Einreichung von Anträgen auf isolierte Abweichung ist derzeit noch nicht in ganz Bayern möglich. Bei Auswahl eines Ortes wird der Link zum Online-Verfahren eingeblendet, soweit es bereits angeboten wird.

Der Antrag auf isolierte Abweichung von sonstigem Bauordnungsrecht kann unter Verwendung des Online-Assistenten digital gestellt werden. Die Unterlagen werden im Online-Assistenten in elektronischer Form (Dateien im PDF-Format) hochgeladen. Unterschriften werden durch eine Authentifizierung mittels Nutzerkonto „BayernID“ oder „Mein Unternehmenskonto“ ersetzt.
Soweit der Antrag zunächst zur unteren Bauaufsichtsbehörde gelangt, leitet diese ihn unverzüglich an die zuständige Gemeinde weiter.

Bearbeitungsdauer

Die Bearbeitungsdauer hängt vom Umfang und der Komplexität des Vorhabens sowie der aktuellen Auslastung der Gemeinde ab.

Fristen

keine

Rechtsgrundlagen

Ansprechpartner

E-Mail kestel.alisia@landkreis-kulmbach.de

Telefon 09221/707-428

Telefax 09221/707-95428

Zu finden in Zimmer 234

Gebäude Landratsamt Kulmbach

Tätig für33 Baurecht (Bauleitplanung, Bauordnung und Denkmalpflege)

Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan; Beantragung,Abgrabung; Anzeige des Abgrabungsbeginns,Abgrabung; Beantragung einer Abgrabungsgenehmigung,Abgrabung; Beantragung einer Teilabgrabungsgenehmigung,Abgrabung; Beantragung eines Vorbescheids,Abgrabung; Vorlage von Unterlagen zur genehmigungsfreien Abgrabung,Bauakten; Beantragung der Einsichtnahme,Baugenehmigungsverfahren; Auskunft über den Bearbeitungsstand,Bauliche Anlage; Anzeige der Beseitigung,Bauvorhaben; Anzeige der Nutzungsaufnahme,Bauvorhaben; Anzeige des Baubeginns,Bauvorhaben; Beantragung der Verlängerung einer Baugenehmigung oder eines Vorbescheids,Bauvorhaben; Beantragung einer Baugenehmigung,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von örtlichen Bauvorschriften,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von sonstigem Bauordnungsrecht,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Ausnahme vom Bebauungsplan,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Befreiung vom Bebauungsplan,Bauvorhaben; Beantragung einer Teilbaugenehmigung,Bauvorhaben; Beantragung eines Vorbescheids,Bauvorhaben; Online-Einreichung des Kriterienkatalogs,Bauvorhaben; Vorlage von Unterlagen zur Genehmigungsfreistellung,Flächennutzungsplan und Bebauungsplan; Beantragung einer Genehmigung,Fliegende Bauten; Anzeige der Aufstellung und der Gebrauchsabnahme,Veranstaltungsraum; Anzeige einer vorübergehenden Verwendung,Verfahrensfreies Bauvorhaben; Informationen,Wohneigentum in Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktionen; Beantragung einer Genehmigung für Begründung oder Teilung
Funktion: stellvertretender Sachgebietsleiter

E-Mail lorenz.thomas@landkreis-kulmbach.de

Telefon 09221/707-460

Telefax 09221/707-95460

Zu finden in Zimmer 230

Gebäude Landratsamt Kulmbach

Tätig für33 Baurecht (Bauleitplanung, Bauordnung und Denkmalpflege)

Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan; Beantragung,Abgrabung; Anzeige des Abgrabungsbeginns,Abgrabung; Beantragung einer Abgrabungsgenehmigung,Abgrabung; Beantragung einer Teilabgrabungsgenehmigung,Abgrabung; Beantragung eines Vorbescheids,Abgrabung; Vorlage von Unterlagen zur genehmigungsfreien Abgrabung,Bauakten; Beantragung der Einsichtnahme,Baugenehmigungsverfahren; Auskunft über den Bearbeitungsstand,Bauliche Anlage; Anzeige der Beseitigung,Bauvorhaben; Anzeige der Nutzungsaufnahme,Bauvorhaben; Anzeige des Baubeginns,Bauvorhaben; Beantragung der Verlängerung einer Baugenehmigung oder eines Vorbescheids,Bauvorhaben; Beantragung einer Baugenehmigung,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von örtlichen Bauvorschriften,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von sonstigem Bauordnungsrecht,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Ausnahme vom Bebauungsplan,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Befreiung vom Bebauungsplan,Bauvorhaben; Beantragung einer Teilbaugenehmigung,Bauvorhaben; Beantragung eines Vorbescheids,Bauvorhaben; Online-Einreichung des Kriterienkatalogs,Bauvorhaben; Vorlage von Unterlagen zur Genehmigungsfreistellung,Flächennutzungsplan und Bebauungsplan; Beantragung einer Genehmigung,Fliegende Bauten; Anzeige der Aufstellung und der Gebrauchsabnahme,Veranstaltungsraum; Anzeige einer vorübergehenden Verwendung,Verfahrensfreies Bauvorhaben; Informationen,Wohneigentum in Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktionen; Beantragung einer Genehmigung für Begründung oder Teilung
Funktion: Sachgebietsleiter

E-Mail wagner.ulrich@landkreis-kulmbach.de

Telefon 09221/707-430

Telefax 09221/707-95430

Zu finden in Zimmer 232

Gebäude Landratsamt Kulmbach

Tätig für33 Baurecht (Bauleitplanung, Bauordnung und Denkmalpflege)

Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan; Beantragung,Abgrabung; Anzeige des Abgrabungsbeginns,Abgrabung; Beantragung einer Abgrabungsgenehmigung,Abgrabung; Beantragung einer Teilabgrabungsgenehmigung,Abgrabung; Beantragung eines Vorbescheids,Abgrabung; Vorlage von Unterlagen zur genehmigungsfreien Abgrabung,Bauakten; Beantragung der Einsichtnahme,Baugenehmigungsverfahren; Auskunft über den Bearbeitungsstand,Bauliche Anlage; Anzeige der Beseitigung,Bauvorhaben; Anzeige der Nutzungsaufnahme,Bauvorhaben; Anzeige des Baubeginns,Bauvorhaben; Beantragung der Verlängerung einer Baugenehmigung oder eines Vorbescheids,Bauvorhaben; Beantragung einer Baugenehmigung,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von örtlichen Bauvorschriften,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von sonstigem Bauordnungsrecht,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Ausnahme vom Bebauungsplan,Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Befreiung vom Bebauungsplan,Bauvorhaben; Beantragung einer Teilbaugenehmigung,Bauvorhaben; Beantragung eines Vorbescheids,Bauvorhaben; Online-Einreichung des Kriterienkatalogs,Bauvorhaben; Vorlage von Unterlagen zur Genehmigungsfreistellung,Bodenrichtwerte; Auskunft,Denkmalschutz; Anordnungen für Erhaltungsmaßnahmen,Denkmalschutz; Beantragung einer Erlaubnis für Maßnahmen an Bau- und Bodendenkmälern,Denkmalschutz; Beantragung einer Zuwendung aus dem bayerischen Entschädigungsfonds,Denkmalschutz; Beantragung eines Zuschusses des Landesamts für Denkmalpflege,Denkmalschutz; Beratung von Denkmaleigentümern,Flächennutzungsplan und Bebauungsplan; Beantragung einer Genehmigung,Fliegende Bauten; Anzeige der Aufstellung und der Gebrauchsabnahme,Grundstückswerte; Auskunft aus der Kaufpreissammlung,Grundstückswerte; Beantragung von Verkehrswertgutachten,Veranstaltungsraum; Anzeige einer vorübergehenden Verwendung,Verfahrensfreies Bauvorhaben; Informationen,Wohneigentum in Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktionen; Beantragung einer Genehmigung für Begründung oder Teilung

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